Immobilie verkaufen – Das Immoportal im Norden

So verkaufen Sie Ihr Haus oder Wohnung richtig

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie umfassende Informationen.

Vor allem steht eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, die bei einer Besichtigung detailliert erstellt werden kann. Vorbereitend haben wir für Sie unser Abfragetool bereitgestellt, um uns einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Als Makler unterstützen wir Sie mit unsererer langjährigen Expertise in allen Phasen des Verkaufsprozesses.

Mit unserer Unterstützung ersparen Sie sich Zeit, Mühe und auch Geld

Wie lange dauert der Verkauf?

Je nach Marktlage kann sich der Verkauf einer Immobilie von wenigen Monaten bis zu einem Jahr hinziehen. Als Makler haben wir den Vorteil schon auf ein Interessentenpool zugreifen zu können, was den Ablauf häufig beschleunigt.

Wie läuft der Verkauf ab?

Der Verkaufsablauf umfasst viele einzelne Phasen. Neben der Terminerstellung mit potentiellen Verkäufern, der Überprüfung von Bonitäten, Beschaffung von Unterlagen, Notarterminen und anderen Schritten, kümmern wir uns auch um das Monitoring, damit alle zufrieden sind.

Welche Kosten fallen an?

Folgende Kosten fallen an: Evtl Kosten für Renovierung und Instandhaltung, Kosten für den Energieausweis, Notarkosten, Kosten für die Immobilienbewertung, evtl. Steuern (10 Jahres Regel), Maklerprovision (Anteilig)

Welche Steuern fallen an?

Unter Umständen fallen beim Immobilienverkauf Steuern an, wenn Sie die Immobilie nicht selbst mindestens 10 Jahre genutzt haben (Spekulationssteuer)

Was muss beachtet werden?

Beim Verkauf von Immobilien gibt es zahlreiche Fallstricke, die sich negativ auswirken können. Mit Unterstützung unserer Experten gehen Sie diesen Problemen aus dem Weg und schliessen den Verkauf erfolgreich ab.

Verkauf mit oder ohne Makler?

Wenn Sie schon häufiger Immobilien verkauft haben und Erfahrungen haben, benötigen Sie keinen Makler. Um teure Fehler zu vermeiden, empfehlen wir jedoch die Einbindung unserer Experten in den Verkaufsprozess.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Für die meisten Haus- oder Wohnungsbesitzer ist dann der richtige Zeitpunkt zum Verkauf gekommen, wenn der beste Preis erzielt werden kann.

Den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses zu bestimmen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Marktsituation, persönliche Umstände und finanzielle Ziele.

1. Marktsituation

Hochkonjunktur: Wenn der Immobilienmarkt boomt und die Nachfrage nach Häusern hoch ist, steigen in der Regel auch die Preise. Das ist oft ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen.
Zinsniveau: Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage nach Immobilien, da Käufer günstige Finanzierungsmöglichkeiten haben. Das kann zu höheren Verkaufspreisen führen.
Saisonale Trends: Frühling und Sommer gelten oft als die besten Jahreszeiten für den Verkauf, da das Wetter besser ist und Familien den Umzug oft mit dem Schuljahresende abstimmen.

2. Persönliche Umstände

Finanzielle Situation: Bei finanziellen Problemen oder das Haus zu einer finanzielle Belastung wird, kann ein Verkauf sinnvoll sein, unabhängig von den Marktbedingungen.
Lebensveränderungen: Veränderungen wie ein neuer Job, der Umzug in eine andere Stadt, Scheidung oder Ruhestand können ebenfalls den Zeitpunkt für einen Hausverkauf beeinflussen.

3. Hauszustand

Renovierungen: Wenn das Haus oder die Wohnung renoviert oder aufgewertet wurde, kann es vorteilhaft sein, nach Abschluss der Arbeiten zu verkaufen, um den höchsten Preis zu erzielen.
Alter und Zustand des Hauses: Ein älteres Haus, das in naher Zukunft teure Reparaturen benötigt, könnte besser früher verkauft werden, bevor die Instandhaltungskosten steigen.

4. Wirtschaftliche Faktoren

Wirtschaftslage: Eine starke Wirtschaft kann zu einem stärkeren Immobilienmarkt führen. Umgekehrt kann eine Rezession den Markt schwächen, was den Verkaufspreis drückt.
Inflation und Kosten: Bei steigender Inflation könnten sich die Betriebskosten für das Haus erhöhen, was den Druck erhöhen könnte, zu verkaufen.

5. Emotionale Faktoren

Zufriedenheit mit dem Haus: Wenn Sie sich in Ihrem Zuhause nicht mehr wohlfühlen oder es nicht mehr Ihren Bedürfnissen entspricht, kann das ein Signal sein, dass es Zeit für einen Verkauf ist.
Langfristige Pläne: Es ist zu überlegen, ob das Haus in Ihre langfristigen Pläne passt, z. B. in Bezug auf Familienplanung oder Altersvorsorge.

Grundsätzlich aber gilt folgende Aussage

Wenn es die Lebensumstände erfordern, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, die eigene Immobilie zu verkaufen. Da spielt die Marktlage häufig eine untergeordnete Rolle.